Taux crédit immobilier avril 2025 : Quelles prévisions pour emprunter au meilleur taux ?

Points clés	Détails à retenir
Taux de crédit immobilier	Un des éléments les plus importants lorsque l’on souhaite emprunter pour un projet immobilier est le taux de crédit immobilier, qui peut influencer le coût total de l’emprunt et les mensualités à rembourser. Il est donc crucial de se tenir informé des prévisions pour pouvoir obtenir les meilleurs taux en fonction de la période d’emprunt.
Avril 2025	Selon les dernières prévisions, le mois d’avril 2025 pourrait être une période favorable pour les futurs emprunteurs avec une baisse annoncée des taux de crédit immobilier. Cependant, il est important de se rappeler que ces prévisions sont sujettes à variations et qu’il est nécessaire de suivre régulièrement l’évolution des taux pour être certain de trouver le meilleur taux pour son emprunt.
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01 | Le contexte du marché immobilier en avril 2025

Si vous suivez l’actualité économique, vous l’avez sûrement remarqué : le marché immobilier débute 2025 sur un rythme assez contrasté. Après une année 2024 marquée par une succession de hausses de taux et de tensions sur le pouvoir d’achat des ménages, le climat s’est un peu apaisé en ce début d’année. En avril 2025, on ressent une accalmie sur plusieurs fronts.

La Banque Centrale Européenne (BCE) a commencé à infléchir légèrement sa politique monétaire début mars, en relâchant la pression sur ses taux directeurs, après un pic atteint fin 2024 à 4,5 %. Cette détente se répercute depuis quelques semaines sur les taux d’emprunt, permettant un timide regain d’intérêt pour les projets immobiliers. L’inflation, bien qu’encore présente (à 3,1 % en mars), reste sous contrôle, ce qui redonne de la visibilité à ceux qui veulent investir ou acheter.

Et pour ceux d’entre vous qui envisagent un achat immobilier, cela pourrait changer la donne. Un retour vers la moyenne historique des taux immobiliers pourrait enfin s’amorcer.

02 | Quels sont les taux de crédit immobilier en avril 2025 ?

En avril 2025, on observe une légère baisse des taux par rapport au mois précèdent. Voici un baromètre des taux actuels moyens constatés chez les courtiers et établissements bancaires :

Durée du prêt	Taux moyen	Taux le plus bas
10 ans	3,30 %	3,00 %
15 ans	3,55 %	3,20 %
20 ans	3,75 %	3,40 %
25 ans	3,90 %	3,60 %

Comparé à mars, la baisse est modérée (-0,10 % en moyenne), mais elle envoie un signal d’optimisme. Les taux fixes sont toujours privilégiés par les banques, car ils rassurent en période d’incertitude. En revanche, quelques établissements proposent à nouveau des taux variables, plus attractifs, mais plus risqués à long terme.

Lors de mon accompagnement d’un jeune couple fin mars, j’ai pu négocier avec un courtier un taux de 3,30 % sur 20 ans. Une belle opportunité pour eux, surtout avec un apport personnel bien constitué !

03 | Pourquoi les taux bougent-ils en avril 2025 ?

Les évolutions de taux crédit immobilier avril 2025 sont directement liées à l’environnement économique. Premièrement, la politique monétaire de la BCE joue un rôle majeur. Depuis le début de l’année, la BCE anticipe un atterrissage en douceur de l’inflation, ce qui l’a poussée à stabiliser ses taux directeurs.

Ensuite, il ne faut pas oublier les taux d’emprunt à long terme de l’État français, notamment les OAT 10 ans, qui servent de baromètre aux banques. En mars, ils ont légèrement baissé, passant de 3,18 % à 3,01 % début avril. Cette variation offre un peu de souplesse aux banques lorsqu’il s’agit de fixer leurs barèmes.

Ajoutez à cela une demande de crédits toujours prudente. Beaucoup d’emprunteurs restent frileux en raison du coût élevé de l’immobilier, notamment en Île-de-France et sur la côte Atlantique. Les banques doivent alors réajuster leurs offres pour séduire à nouveau, en ciblant les profils les plus solides.

Personnellement, je vois ce moment comme une période charnière : trop tôt pour crier victoire, mais clairement un tournant.

04 | Quelles prévisions pour les mois à venir ?

À quoi s’attendre pour le reste du printemps ? Les experts que je consulte régulièrement, notamment chez Meilleurtaux et Pretto, prévoient une stabilité relative des taux jusqu’à l’été. Certains avancent même une baisse modérée vers 3,50 % sur 20 ans d’ici juin, si les signaux macroéconomiques restent positifs.

Cependant, il y a une donnée à surveiller avec attention : l’emploi. Si le marché du travail se tend, la BCE pourrait réajuster à la hausse ses taux pour calmer une reprise trop rapide. N’oublions pas le contexte géopolitique non plus, qui peut réinjecter de la volatilité sur les marchés du crédit à tout moment.

Mon conseil personnel ? Restez en veille. Faites des simulations chaque mois et parlez avec plusieurs courtiers. Un prêt immobilier se construit sur mesure, et la clef, c’est de savoir négocier au bon moment.

05 | Que faire si vous avez un projet immobilier en avril 2025 ?

Si vous envisagez d’acheter un bien ce mois-ci, plusieurs stratégies s’offrent à vous. D’abord, vérifiez votre capacité d’emprunt auprès de plusieurs établissements. Ne vous contentez pas de votre banque principale. Vous pourriez être surpris par les offres concurrentes, avec parfois 0,20 % d’écart pour les mêmes conditions !

Ensuite, constituez un dossier solide : un apport d’au moins 10 %, un CDI, un taux d’endettement raisonnable – idéalement en dessous de 35 % – et une situation de logement stable sont des critères qui pèsent lourd dans la balance.

J’aide régulièrement des primo-accédants, et une règle revient toujours : plus vous êtes préparé, plus vous avez de marge de manœuvre pour obtenir le meilleur taux crédit immobilier avril 2025. Pensez aussi à jouer sur l’assurance emprunteur, souvent surévaluée dans les propositions initiales. Ça peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économie.

06 | Faites une simulation : Quel taux pouvez-vous obtenir ?

Le meilleur moyen de savoir où vous en êtes, c’est d’utiliser un simulateur de crédit immobilier. En quelques clics, vous obtenez une estimation réaliste de votre taux en fonction de votre situation (revenus, apport, durée, projet locatif ou résidence principale).

Voici un exemple concret : pour un couple avec 5 000 euros nets mensuels, un apport de 50 000 euros et un achat de 300 000 euros sur 20 ans, les taux proposés en avril 2025 varient de 3,40 % à 3,70 %. En ajustant la durée ou le montant de l’apport, la mensualité passe de 1 725 à 1 850 euros par mois (hors assurance).

Je vous recommande vivement de comparer au moins trois offres chiffrées avant de signer. Certains courtiers en ligne comme Pretto ou Empruntis vous permettent d’organiser plusieurs simulations en temps réel. Pour aller plus loin, j’ai intégré un simulateur simple à utiliser juste après cet article. N’hésitez pas à tester votre profil.